לאחר ניתוח דוח סילוקין מהבנק הבנו שיתרת המשכנתא במקרה שלה עומדת על 560,000 ש"ח, סכום המהווה יותר מ-50% מערך הדירה. מחזור לא בא בחשבון – הריביות שלה טובות מהריביות הקיימות היום בשוק.

 

בזכות צו השעה ניתנה לה האופציה לקבל עד 70% מערך הדירה או 200,000 ש"ח מעל 50% מערך הדירה – הנמוך מבניהם.

הלוואה ע"ס של 150,000 ש"ח לפריסה של 20 שנה – תאפשר החזרת ההלוואה הקיימת, סגירת היתרה במינוס והקטנת ההחזר החודשי.

 

הסתבר שלהלנה יש 12 החזרות של א.כ.מ (אין כיסוי מספיק) בשנה האחרונה והבנק סירב לאשר את ההלוואה ע"ס של 150,000 ש"ח.

כאן נכנסתי גם בכובע היועץ הפיננסי ובחנתי את כל ההתנהלות הכספית שלה בשנה האחרונה, לצורך כך הוצאנו את תנועות עו"ש בכל החשבונות.

 

להפתעתי גיליתי שלהלנה חשבון עו"ש נוסף באותו הסניף

מצאתי כי בכל הפעמים בהם הוחזרה המשכנתא על פי התאריכים בחשבון הראשי היתה לה יתרה חיובית בחשבון השני באותו הסניף, שיכולה הייתה לכסות את תשלום המשכנתא.

 

מכתב שלי לבנק, המפרט את השתלשלות האירועים בפירוט של החזרת הוראת קבע ולאחר התעקשות שלי ועזרה בלתי רגילה של הבנקאית בסניף בנק הפועלים באשקלון הגב' טניה שמרקין, ההלוואה אושרה על ידי גורמים בכירים בבנק הפועלים.

 

עם קבלת האישור להלוואה – הגענו להסדר עם הבנק שיאפשר לה חריגה נוספת עד להסדרת כל הניירת של ההלוואה וכל הוראות הקבע יאושרו.

בשבוע שעבר הסתיים התהליך והלנה קיבלה את ההלוואה המיוחלת שתאפשר לה מרווח נשימה ולמען הסדרת ההתנהלות הפיננסית הלנה תעבור איתי אימון פיננסי בכדי לוודא שהמצב הזה לא יקרה שוב.

 

לשיחת ייעוץ ללא עלות חייגו 052-3919948 או פנו ישירות בוואטסאפ https://wa.link/odsqkt

 

מוריס אדרי, יועץ משכנתאות ופיננסים

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל

זכיין של חברת מאני ייעוץ משכנתאות ופיננסים